2025년 생애최초 특별공급 자격 요건 총정리

 

 

 

2025년 생애최초 특별공급 자격 요건 총정리

최종 업데이트: 2025년 5월 13일

생애최초 특별공급이란?

생애최초 특별공급은 한 번도 집을 소유한 적이 없는 무주택 세대주에게 청약 기회를 우선 부여하는 제도입니다. 다른 특별공급 유형에 비해 추첨제 비중이 높고 경쟁률이 낮아 청년층과 사회초년생에게 매우 유리한 기회입니다.

2025년 생애최초 특별공급 기본 요건

항목	자격 요건
주택 소유 이력	본인 및 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 함
세대주 요건	신청일 현재 무주택 세대의 세대주일 것
혼인 및 자녀 여부	기혼자 또는 자녀가 있는 경우 우선순위 높음 (미혼 단독 세대주도 신청 가능)
청약통장	가입 12개월 이상 + 지역·유형별 납입 횟수 충족
소득 기준	공공분양: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 민영주택: 맞벌이 160% 이하, 외벌이 140% 이하
자산 기준	부동산 2.15억 원 이하, 자동차 5천7백만 원 이하

신청 가능한 주택 유형

• ✅ 공공분양주택 (LH, SH 등 공급)
• ✅ 민영주택 일부 단지 (의무공급 비율 7% 적용)
• ✅ 수도권, 지방 구분 없이 전국 단위 공급

💡 민영주택은 당첨 확률이 낮지만, 추첨제 물량이 있어 가점 낮은 청년층에게 유리합니다.

생애최초 특별공급 신청 우선순위

경쟁 발생 시 아래 조건을 충족한 신청자에게 우선권이 부여됩니다.

1. 혼인한 상태 또는 자녀가 있는 세대
2. 근로·자영업 5년 이상 이력
3. 납입횟수 많은 순
4. 소득이 낮은 순

청약통장 조건 정리

• ✔️ 주택청약종합저축 보유
• ✔️ 가입 후 12개월 이상 경과
• ✔️ 지역별 납입 횟수 충족 (수도권: 24회 이상 / 기타: 6회 이상)

📌 청약통장 조건은 공공/민영 구분 없이 동일하게 적용됩니다.

주의할 점 & 팁

• ⚠️ 1회라도 주택 소유 이력이 있으면 신청 불가
• ⚠️ 무주택 세대 구성원 전체 기준
• 💡 청약홈 사전 자격진단 기능 활용 권장
• 💡 신혼부부, 청년특공 등 다른 유형과 중복신청은 불가

결론: 생애최초, 내 집 마련의 첫 관문

생애최초 특별공급은 가점 경쟁이 부담되는 청년, 사회초년생에게 추첨제로 접근 가능한 유일한 공공청약 기회입니다. 조건만 충족된다면 시세보다 저렴한 공공분양으로 내 집 마련이 가능하므로 지금부터 통장 관리와 자격 점검을 꾸준히 해두세요.

© 2025 생애최초 청약 가이드